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    【奪啟德地王】新地:曾多次入標今次好好彩

    【地產建築業】 2018/05/16 16:56

    【Now財經台】啟德商住宅用地成為本港新地王,每平方呎樓面地價近1.8萬元,劵商普遍預期,住宅部分日後每平方呎售價可達3萬元以上。在地王效應下,區內有二手放盤業主反價。

    新鴻基地產(00016)以破紀錄逾251億元投得新地王,首次進駐啟德發展區,「麵粉價」每平方呎近1.8萬元,對比恒基地產(00012)2月時向海航集團購入的地皮,地價三個月內上升11%。至於與2013年區內首幅批出地皮,即現時的啟德1號每平方呎地價逾5400元比較,更高出逾兩倍。

    新地表示,正研究發展哪類單位,被問到會否再吸納區內用地,包括洽購海航地皮,集團未有正面回應。

    劵商花旗預計,市場對新地奪得項目的反應中性,地皮鄰近未來啟德港鐵站,並且具有商業元素,估計日後每平方呎售價可高達3萬至3.5萬元。

    摩根士丹利預期,項目建成後呎價可達3.1萬元,較同區其他新盤售價高。

    美銀美林指,若項目投資額如新地所言約400億元,估計每平方呎樓面售價需達2.7萬元才可回本,若要有15%邊際利潤,呎價則需達3.2萬元。

    地王誕生後,新地旗下新蒲崗譽港灣即時有約10%二手業主「封盤」。其中有業主一周內兩度反價,原本開價2080萬元,因應市況,數日前已調高叫價至2280萬元,在地王效應下,再反價120萬元至2400萬元,每平方呎叫價逾2.3萬元。

    啟德發展區未來仍會是供應重鎮,根據賣地表顯示,今個財政年度合共有12幅用地推出招標,包括9幅住宅地,估計涉及近1萬個單位,每一幅均有機會是百億地王。

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