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    【眾說紛紜】農地轉換勢在必行 恒地續獲睇好

    【地產建築業】 2017/10/12 17:24

    【Now財經台】政府新一份施政報告未有提及加快農地轉用途,券商普遍感到失望,德意志認為,對恒基地產(00012)最不利。

    特首林鄭月娥的施政報告未有在將農地轉換成住宅用地著墨,多家大行表明不收貨,並大改口風。

    德意志以令發展商失望的施政報告為標題,對於首置上車盤第一個項目最快明年底推出,該行根據已披露的入息資格估計,假設承造七成按揭,供款20年,供款佔收入比率不逾50%,按息2.25厘,估計首置上車盤門檻介乎500萬至750萬元,跟佔今年成交70%的一手小型單位相若,很大機會影響私人樓宇需求,並認為對未來較多細單位推出的恒地最不利。

    花旗亦表示,首置上車盤及農地轉換欠具體計劃,預期未來整體轉用途步伐,仍需視乎發展商的取態,但早前市場捉錯用神過分炒作。

    但有分析員相信,農地轉換勢在必行,繼續看好恒地,估計集團在新界多個項目的補地價近尾聲。

    野村亦認為,首置上車盤的供應需要來自私人土地,尤其是對持有具規模農地、綠化地、工業地的發展商。

    其他發展商方面,瑞信對新世界發展(00017)看高一線,並認為集團有可能回購股份,或出售內地發展項目,均是刺激因素,滙證更加首度給予「買入」評級,目標價14.2元,預期尖沙咀新世界中心重建項目,將帶來顯著租金收入,減低住宅發展風險。

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