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    【地皮截標】安達臣道首置地皮接獲9份標書

    【地產】 2020/05/15 19:34

    【Now財經台】觀塘安達臣道涉及首置上車盤的地皮,接獲9份標書。有發展商指,項目發展規限比較多,因此出價審慎。

    第二個首置上車盤項目位於觀塘安達臣道,同區有發展項目的華懋獨資競投。信置(00083)、嘉華(00173)亦有入標。嘉華預期資金回籠時間較一般項目慢,因此出價審慎。

    嘉華國際發展及租務總監尹紫薇﹕「我們因應標書裏面所說,所有條件﹑到時賣樓的限制,考慮這些因素而去考慮價錢。」

    恒地(00012)夥拍遠東(00035)及帝國集團投地,中資代表有中海外(00688)。這幅地亦吸引到建築公司佳明(01271)參與競投。集團預計要五年時間回本,或對資金流有壓力,但仍有信心。

    佳明集團項目經理曾嘉敏﹕「風險比較大,基於限價、限呎,變相我們今次出價比較保守,但認為比較適合小公司發展上車盤,讓香港人上車。」

    地皮位於觀塘半山,是安達臣道石礦場發展計劃其中一部分,佔地約21萬平方呎,最高可建樓面近109萬平方呎,指定作私人住宅發展,但地契訂明最少1000個單位,共61萬平方呎樓面需要發展首置單位

    。首置盤須以市值八折出售。項目落成在取得入伙紙後,才隨機抽出首置單位,即是無論私樓及首置盤

    都只可以現樓發售,並限制面積不可少於250呎。

    考慮到各項發展限制,有測量師調低估值約兩成。市場預測地皮成交價最高90億元,每呎樓面地價

    5000元至8000元,較兩年前批出的同區私樓地,每呎樓面地價1.2萬元,最少有逾三成折讓。

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