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    【老樓講樓】明年三大新盤 樓市探熱針

    【地產】 2019/12/13 14:49

    【now.com地產】今年相信最後一個新盤嘉華國際(00173)啟德嘉峯匯,首批賣出一半單位已經不錯,在各路數據開始出現負面因素,仍然賣出逾200伙,中規中矩,不可太過強求。

    然而,對明年全新樓盤的訂價又要重新檢視,或許有驚喜。

    老樓在年尾分別同發展商打招呼,一來是工作上的需要,二來慣性向他們討教來年樓市預測;綜合而言,上半年仍在調整中替找個底。

    另外,為免被政府抽空置稅,新盤主力集中入伙盤,君不見在過去兩個多月,千年舊貨也搬出來賣,需且給予買家彈性的成交日期,旨在「賣出去」。

    不過「長貧難顧」,不可以一年全靠一千幾百伙貨尾擔旗,始終要開全新盤,基本按現時排期賣樓的全新項目中,三個值得關注。

    第一個當然有機會跨年賣樓,由新鴻基地產(00016)發展的天水圍 Wetland Seasons Park,這批在天水圍柏慧豪園後十多年後大型私樓供應,當然備受矚目,而且年前新地以超低價每方呎1,800元購入這幅位於濕地公園兩旁的觀鳥樓,究竟可以再創出另一個高潮嗎?

    在缺少如當年栢慧豪園吸引大批內地客年代,能否再一次造到元朗 Yoho Town 熱潮拭目以待。

    第二個位於大圍車站上蓋,由新世界發展(00017)的另一個大型項目,是集團繼同區溱岸8號後,多年後在毗鄰另一個大型項目,去年自何文田瑧樺後,大半年後、2020年最型的項目,也是沙田區較大規模的全新樓盤,受關注程度與天水圍新盤不相伯仲。

    最後一個乃長實地產(01113)位於日出康城 8A 期的 Sea To Sky,當然日出康城盤已沒有太驚喜,雖然不斷有新供應,但過去多個樓盤仍收到很好的銷情,這與區內開始成熟及交通配套陸續被改善有關;而且作為日出康城的開荒者,長實自然最掌握區內形勢,駕輕就熟。

    經濟下調明年陸續浮現,今年沒有影響到樓盤,並不代表明年也沒有影響,一旦沒有預期復甦期及時出現,發展商在訂價上自然手緊,對往後的樓市有長遠的影響。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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