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    【超級地皮】西九高鐵站上蓋商業地共收3份標書

    【地產】 2019/11/22 17:01

    【Now財經台】市場最高估值近950億元的西九龍高鐵站上蓋商業地,接獲長實(01113)、新鴻基地產(00016)等合共3份標書。有發展商指,衡量發展成本及風險後打消了入標的念頭。

    中午截標的「超級地皮」一如市場所料,接獲不多於5份標書,包括長實、新地。新地確認是獨資入標,而華人置業(00127)、恒基地產(00012)、利福國際(01212)、信和置業(00083)聯同九龍倉置業(01997)合資競投。有發展商表示,曾經有計劃入標,但在考慮成本及風險後最終決定放棄。

    截標地皮位於連翔道與柯士甸道西交界,佔地約64.3萬平方呎,最高可建樓面逾316萬平方呎,是本港歷來推出最大的官地,亦有機會成為最貴重地皮。根據規劃許可,地皮可以興建辦公室、商業、零售及酒店項目,限制落成後只可以整座大廈形式分拆出售。

    考慮到社會局勢,幾間主要測量師行調低估值,部分直言流標風險高。今年上半年市場預測地皮最高估值達1200億元,最新下調至最多近950億元,每呎樓面地價3萬元。個別測量師估值保守,料每呎樓面地價僅1.5萬元。

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