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    標籤: 地產

    【樓市成語】施政利樓市 置業釋動力

    【地產】 2019/10/22 11:33

    【now.com地產】新一份《施政報告》聚焦房屋及土地政策,包括放寬樓價1,000萬元或以下的已落成住宅物業可承造高成數按揭,有助市民首置上車及重啟換樓鏈,根據市場統計,有逾2,000伙現樓新盤將即時受惠於有關政策,料將加快一手銷情,並帶動二手交投。

    筆者對新房策表示歡迎,相信在現時緊張的社會局勢下,《施政報告》措施對樓市起穩定作用。

    香港置業率先進行業界首份《施政報告》調查,於施政報告公佈後,以問卷形式進行,成功收回351份有效問卷。

    調查發現,有30.5%受訪者認為放寬按揭保險計劃樓價上限最令他們受惠,佔比最多,其次為大幅增加過渡性房屋項目,佔19.7%,排第三為現金津貼非公屋及非綜援的低收入住戶,佔14.2%,而預售更多正在興建的居屋和「綠置居」或其他類別的資助出售房屋單位緊隨其後,以13.4%排第四,增加「白居二」配額則以12.5%排第五,僅9.7%受訪者認為沒有受惠任何房屋政策,佔比最少。

    政府放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由400萬元提升至800萬元,而申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元;後者可以包括自用樓換樓按揭。放寬按揭有助有穩定收入但首期不足的專業人士上車,同時為換樓家庭提供更多置業選擇,促進樓市健康發展。

    在土地政策方面,《施政報告》亦提出引用《收回土地條例》增加土地供應,預計會收回私人土地約700公頃,預計未來五年會率先收回約400公頃用地,興建公營房屋及港人首置盤。

    相對於政府去年提出的「明日大嶼」填海計劃「遠水不能救近火」,若能落實執行收回土地,有望較快釋出土地發展,增加中期土地供應,紓緩市民熾熱的置業需求。

    《施政報告》出台後,市場反應正面,二手成交步伐明顯加快,預計新房策將刺激一手新盤承接,亦有助紓緩樓價下調壓力,不過長遠樓市走勢仍需視乎政治事件能否得以解決,以及中美貿易戰發展。

    李志成
    香港置業行政總裁
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