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    【老樓講樓】新地推匯璽三期 打破「高價王」神話

    【地產】 2019/09/13 12:11

    【now.com財經】9月份全新盤皆以貼價或稍低於市價推出,這是意料之內,不過收票情況未可改善。

    有個別新盤推出新一期單位和同期新單位,連同舊票亦是已6,000 票左右,反映新票並不多,或多或少被市況陰霾下波及一手,市民未敢貿然入市。

    會德豐(00020)將軍澳日出康城新一期 Grand Marini 急急上架,與 Marini 同均價推出,推盤之急人所共知,老樓在日前一次電視訪問時表示,刻下樓市壞消息多個好消息,跌市剛是開始未言底,發展商推盤意向乃昭然若揭,路人皆知;若事件惡化更打擊開價和銷情,乃加快推盤以鎖定回籠資金。

    適逢開盤價格一直高於市場的新鴻基地產(00016)也加入新盤混戰,推出已見入伙的深水埗匯璽三期,據市場形容為時光倒流價,甚至回到兩年前同盤的價錢,公布首張235伙價單,實用面積275至1,513方呎,定價767萬至5,041.9萬元,平均呎價27,153元,發展商提供最高20%基本折扣,折實平均呎價21,722 元。

    新地堪稱新盤高價王,在樓市高峰期多次同區溢價推出,仍然高價有買家追棒,乃市場的興奮劑,大有推動樓市的催化劑。

    分析今番以兩年前價推出,影響可說不會太細,一來匯璽為市區地鐵上蓋樓盤,地理具有優勢,向來西九龍一帶深受內地客和投資客歡迎,或許會降低入市的興趣,單以本地用家和換樓客難再有刺激作用;二來連高價王也加入降價之列,除了品牌仍具一定效應下,會對同期開期的新盤出現搶客現象,也易造成骨牌效應,對未來新盤訂價造成壓力。

    8月份成交量屬於低水平,但仍未出現大量低價成交,若然一手盤以更低一線樓價開售,仍然未得到買家的支持和購買,尾季樓價跌幅將會加快。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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