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    【舖位劈價】灣仔有地舖六年間貶值56%

    【地產】 2019/09/02 17:40

    【Now財經台】本港示威活動持續下,有灣仔區舖位出現大幅蝕讓個案。有商舖經紀行指,短期內未有利好因素支持舖位價格。

    反修例示威活動持續逾兩個月,直接衝擊本港零售及舖位市場,個別租金及舖價出現「劈價」。根據物業代理提供的成交個案,灣仔駱克道271號地下一個面積30呎的地舖,上月中以約400萬元成交。原業主在2013年中以920萬元買入,即六年間「劈價」520萬元,物業貶值56%。

    另外,生意難做,有中環舖位業主亦需減租20%,歌賦街一個830平方呎鋪位,最近獲一間拉麵舖以月租10萬元承租,租約較兩年前減租21%。

    有分析認為,對上一次的工商舖寒冬已是2008年的金融海嘯,短期內未有利好因素刺激舖價。

    考慮到本港的局勢,投行摩根大通亦調低六隻地產收租股評級,當中九倉置業(01997)、太古(00019)、信置(00083)等評級被降至「減持」。摩根大通認認為,如果不穩情況持續,最壞情況是本地及旅客消費分別跌10%及70%,預期樓價將會有30%跌幅,寫字樓租金跌40%。

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