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    【供應搞唔掂】摩通:樓泡會愈谷愈大

    【地產】 2019/07/16 13:32

    【Now財經台】摩根大通發報告,指本港社會爭議一日未降溫,政府都難以推出任何增加土地供應的政策,而樓市泡沫將進一步膨脹,並維持今年住宅樓價看升10%的預測。

    修訂《逃犯條例》風波持續,社會氣氛繃緊,政府需押後「明日大嶼」初步研究撥款,雖然發展局局長黃偉綸表示,不會輕易放棄計劃,不過,摩通發報告,指社會運動持續,政府難推具爭議性的經濟政策,包括「明日大嶼」、土地共享先導計劃、加快農地轉換等均會押後,而在土地供應未能增加下,樓價將持續上升,繼而令地產泡沫進一步膨脹。

    有指連串示威事件會令資金撤出香港,繼而拖累本港資產市場,但摩通傾向相信,土地供應持續短缺,將令市場對樓價上升的預期進一步升溫,而在置業人士繼續追逐高樓價下,摩通維持樓價今年上升10%的預測。該行又指,對於潛在資金外流僅影響豪宅市場。

    不過,摩通強調,現階段未見銀行體系存款出現大變動,而本港存貸比率高達88%,觀乎歷史數據,仍屬合適水平,即使樓市泡沫再膨脹,相信本港銀行體系仍有能力應對。

    摩通將本地地產股首選股,由信和置業(00083)及長實集團(01113)調整為會德豐(00020)及新世界發展(00017),主要是兩家地產商年內將會有更多大型,以及針對中端市場的新盤推出。

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