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    標籤: 地產

    【老樓講樓】屯門新盤戰 不愁沒買家

    【地產】 2019/07/10 11:55

    【now.com地產】屯門自70年代發展新市鎮以來,那時由鄉郊村屋,發展成今時今日的大型社區,共住有超過50萬人,對住屋需求一直有增無減。

    原本是窮鄉僻壤的小村落,引入鐵路和多條高幹綫,拉近了與市區的距離,又是貼鄰內地多個關口,令到私人房價累積以倍數計的升幅,今天置業屯門,也不是輕易的事情。

    老樓在80年代末入行當傳媒,入屯門訪門先要預時間車程,來回至少四小時,還有當時交通單靠新建的屯門公路和舊有的青山公路,出入屯門乃類似學校郊遊般。

    經過近50年的發展,90年代中產家庭遷入和早年入住區內公屋和居屋的「新移民」,逐漸把鄉郊味減除,而且樓價還較市區部份舊區還要貴。

    可想而知,交通改善和配合大型運輸網絡運行,對一個開發中的新社區是何等重要,故此在21世紀的屯門區,也自然成為市區仔願意置業的選擇。

    以前屯門大致可分為四大區,分別為市中心、屯門碼頭、青山公路和屯門南區。在 80年代以屯門市廣場為主的市中心區和碼頭區的私人樓價較高,目前透過西鐵和接駁輕鐵,拉近了四區與其他小社區的距離,並接駁了另一個大型社區元朗,產生協同效應,區內現時有多個私人樓盤開售吸引逾千買家的置業行動,也因為是四區有不可劃分的優勢和不同的客戶群,形成強大的購買力。

    近月先後有Oma Oma、御半山II和即將開售的人稱「龍床盤」菁雋本週開售,正因是價錢有同選擇,令到它們成為市場焦點,這三個樓盤吸納不同買家群,呎價由12,000至17,000元不等,最平由170餘萬起,的確被買不起市區樓或是同區分支戶的注意力,做生意寄望成行成市,也不必怕同行競爭,只有有充夠的購買力或樓盤質素,不愁沒有買家。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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