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    【兩個原因...】內房爆大型抽水潮機會微

    【本地】 2019/03/28 13:22

    【Now財經台】萬科企業(02202)配股集資約78億元,有分析認為,由於折讓幅度不大,今次配股行動並非意味集團看淡後市。此外,由於今年內房融資環境有改善,故毋須憂慮會爆發大型抽水潮。

    強調要「活下去、活得好、活得久」的萬科,在業績後宣布「抽水」,集團以每股29.68元,配售約2.6億股新H股,較昨日收市價折讓約5%,集資淨額77.8億元,將用作償還境外債務融資,以及強化財務狀況。

    萬科股價今年累升約20%,有內房分析員指,配股規模佔擴大後已發行股份2.3%,攤薄效應不大,加上一向保守的萬科,淨負債比率不高,處於約30%水平,相信配股可進一步降低負債水平,令集團財務更具彈性。

    截至去年底止,淨負債比率較低的內房企業有中國海外發展(00688),淨負債比率不足50%。至於淨負債比率較高的內房則包括佳兆業集團(01638)、中國恒大(03333)、富力地產(02777)及雅居樂(03383),淨負債比率均逾100%。

    有分析相信,在內地發債環境傾向寬鬆、利率有下調迹象的大環境下,相信企業未必傾向進行股本融資,未來即使出現抽水潮,規模亦未必太大。

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