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    標籤: 地產01113

    【商廈觀點】狗年半年結

    【地產】 2018/08/10 19:54

    【now.com地產】不知大家是否還記得,筆者在農曆新年時曾經預測過,今年寫字樓市場會出現「雞犬皆升」的格局,即是商廈租金在雞年、狗年連環上升,而且有別於過往兩次,今次狗年期間的租金增幅,較雞年有過之而無不及。

    眨眼已來到8月,總結今年上半年,本港整體寫字樓租金抽升了4.1%,較去年同期的升幅1.5%,有進一步改善。預測成真的原因,是筆者見到今年以來市場上出現不少甲級商廈的全幢買賣、拆售或重建活動,其中包括近期市場熱話、坐落在港島核心地段的和記大廈。

    大業主長實集團(01113)早前公布,會把這幢擁有40年歷史的中區地標,重建為41層摩天甲廈,最快2023年落成,有分析相信按重建後的物業質素,呎租可望挑戰250元大關。更重要是,計劃也意味大廈原有多達50萬平方呎、不少金融或跨國優質租戶,都要在市場上另覓新的辦公室。

    筆者估計短期之內,全幢買賣、重建這些人為因素,仍然會繼續推動租金走勢。事實上去年底迄今,中環與港島東都出現重磅寫字樓交易;而展望中長綫,距離和記大廈不遠的中環新海濱3號地皮,還有美利道項目完成前,政府已打算重建金鐘廊,涉及過百萬平方呎樓面,假若成事同樣會大大刺激市場租賃需求。

    執筆之際,恰好是中美貿易爭端升級之時。有指特朗普政府正部署,對從中國進口的2,000億美元商品開徵關稅,稅率由10%急高至25%。很多人認為這會波及本港經濟,但觀乎地產市道似乎未受明顯影響;究竟是香港倖免於難,抑或只是市場後知後覺,實在值得深思。

    劉偉基
    第一太平戴維斯副董事總經理及商業樓宇租務部主管
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    編號名稱
    01113長實集團