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    【改貸款折扣率有啟示?】工行:房貸差別化政策未有調整

    【中國】 2018/08/10 17:20

    【Now財經台】多隻在香港及滬深上市的內房股均升幅顯著,部分券商看好內房行業,認為將會由低位反彈。

    上海有銀行加大首次置業的房貸折扣率,但工商銀行(01398)上海分行表示,一貫堅持物業不是用來炒的定位,認真執行個人住房貸款差別化政策,目前未有進行調整。

    據《21世紀經濟報道》指,工行及農業銀行(01288)將上海首次購買物業的貸款折扣率,由九五折改回九折,跟建設銀行(00939)及中國銀行(03988)看齊。

    工行及農行於今年4月將原本九折的利率折扣調整至九五折。

    報道引述工行房貸部門人員指,令地產經紀均將生意轉介予維持九折折扣的建行。

    中行認為,近期去槓桿令金融系統面臨較大壓力,工行及農行將房貸折扣率改回九折,反映政策或會略為調整,以減低宏觀風險及不確定性。

    目前,上海是內地一線城市中,唯一有首套房貸折扣的城市,至於購買第二個物業的按揭息率,則維持基準利率加10%不變。

    此外,據《第一財經》報道,內地住建部於20日內連續召開三次會議,對各城市的房地產調控工作提出進一步要求。至於棚戶區改造政策會適度微調,而非一刀切。

    早前,市場憂慮官方會大舉減少棚戶以現金安置的做法,一度令內房股顯著下挫。有分析認為,中央仍會堅持調控力度,不容市場出現反彈。

    此外,券商亦看好內房股前景,其中美銀美林預期,內房股短期將會出現反彈,原因包括多家內房企業如雅居樂集團(03383)及富力地產(02777)均發出正面盈利預告,而股份的預測市盈率(PE)僅3至4倍,維持主要內房股「買入」評級,雅居樂目標價看18.5元,並相信華潤置地(01109)在低基數效應下,中期利潤將強勁增長。至於中國海外發展(00688)將受惠於土儲不斷增加。

    憧憬中國恒大(03333)慷慨派息,中金公司上調目標價9%至32.64元,維持「持有」評級,估計恒大半年核心利潤倍增至371億元人民幣,並預期集團將派發具吸引力的中期及末期息,總回報率達9%。

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