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    【智慧論股】大市波動 揀收租股

    【分析】 2018/06/27 12:02

    【now.com財經】中美貿易戰愈演愈烈,人民銀行定向降準,對股市支持作用短暫,加上港元拆息持續上升,港股表現危危乎,恒生指數創今年新低。

    投資者暫時不宜過分進取,若然希望穩定收息作長線投資,不妨考慮收租股。本港零售市道見復甦,零售租金有上調空間,料有利收租股表現。希慎(00014)旗下投資物業組合,集中在銅鑼灣地區,人流有一定保證,而且地域集中,有助推廣和宣布,可帶來協同效應。

    集團擁有約450萬平方呎的商舖、寫字樓及住宅樓面,當中包括剛落成的利園三期。利園三期的建築工程在去年底落成,其中首批寫字樓租戶已經遷入,而商場部分亦在早前開始試業。

    集團預計利園三期寫字樓,有望在2017作出全年收入貢獻。於去年12月底,在集團的投資物業(不包括新建的利園三期)中,以總樓面面積計算,約83%是位於銅鑼灣的商舖及寫字樓物業,其餘17%則為半山區的住宅物業。

    集團去年收入35.48億元,按年微升0.4%;商舖的租金收入按年下跌2.2%,而寫字樓的租金收入則升5.2%。期內,集團基本溢利(不包括投資物業公平值的未變現變動)為24.91億元,按年增長5.1%,主要反映年內來自一名商舖租戶Ralph Lauren的一次性賠償1.42億元。

    去年底,集團的商舖業務和寫字樓業務的出租率(不包括於2017年12月中落成的利園三期),分別為97%和96%,而住宅業務組合則為75%。

    去年度,營運現金流入淨額29億元,期末手持現金26.62億元,淨債務與股東權益比率由 2016年底的5.4%下降至2017年底的5%。集團的股息穩定增長,2017年度全年股息1.37元,過去五年複合年均增長率7.6%。現價計息率約3厘。

    (編按:筆者為證監會持牌人,並未持有文中評論股份)

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    編號名稱
    00014希慎興業