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    標籤: 地產

    中原按揭料今年港息最多加半厘

    【地產】 2018/06/14 16:57

    【信報財經新聞】美國聯儲局一如巿場預期上調利率四分一厘,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,在多項加息條件逼近下,本港銀行有機會於9月底前上調最優惠利率(P),預料今年港P上調將不超過兩次,累積幅度不多於半厘,本港按息於年底前仍處2.65厘或以下水平,仍低於過去20年平均按息3.6厘,今年仍維持低息環境。

    王美鳳指出,拆息持續上揚,在多個短期因素及稍後再需承接港元沽盤等因素下,拆息上升趨勢將延續;加上貸存比率高企,最近大中小型銀行紛紛加入上調定存息率競爭,銀行資金成本正在上升。銀行結餘今年縮減約703億元仍達1095億元水平,實際加息時間取決於銀行衡量自身資金成本、資金量及承受息差壓力的取態。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,基於港元與美元掛鈎,香港息口低企,銀行界按揭業務競爭激烈,估計隨着美國再次加息,本港部分中小型銀行資金壓力增加,有機會上調按揭利率,預料約0.25厘;大型銀行由於具一定的資金承受力,預料未必會跟隨上調按息。

    中原按揭經紀於本月委託香港大學進行的一個意見調查顯示,若港息上升,70%有意置業受訪者入市意欲不減,並有72%受訪者認為本港樓價年底前不會倒跌或維持上升,王美鳳認為,調查反映公眾普遍接受加息,對樓價前景感樂觀,對其置業意欲影響不大;同時,香港未來加息步伐料將溫和,在經濟及就業巿場環境向好下,加上樓按措施幫助銀行及供樓業主防守力提升,相信市民普遍已作好港息上升的準備,單計息率因素對樓市影響不大。

    王美鳳估計,今年下半年新取用按揭將減少至41350宗,涉及金額1615億元,較上半年輕微減少;全年新取用按揭貸款量按年輕微增加0.4%,至8.45萬宗,金額則增加5.67%,至3300億元,金額挑戰歷史新高。

    另外,陳永傑表示,6月受到加息因素及政府推行一手空置稅措施的影響,預計發展商會貼市價推盤,以加速樓盤銷售。預計本月一手成交量有機會達2500宗,較原先預計的2300宗增加;基於辣招因素,二手盤源十分短缺,業主叫價進取,市民「上會」困難,預料二手樓價繼續屢創新高,宗數則平穩發展。

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