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    標籤: 地產

    美聯料港若加息樓價仍升

    【地產】 2018/06/14 16:18

    【信報財經新聞】美國聯儲局加息0.25厘,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港經濟環境持續向好,失業率低企,置業需求強勁,加上買家普遍防守力強,業主借貸比率低,即使本港利率有上調壓力,但只是影響樓市的其中一項因素,相信樓價仍會持續向上,維持全年樓價升約15%的預測,按年升幅將創6年新高。

    他指出,美國加息符合市場預期,由於目前香港銀行結餘仍高近1100億元,銀根仍然相對充裕,預料本港不會即時跟隨加息。

    他表示,即使預期本港今年會加息一至兩次,預料實際供款增加有限。以一個600萬元單位為例,以承造六成按揭及25年還款期,以目前P按2.15厘計算,每月供款約15523元;假若加息0.25厘後,即P按將升至2.4厘,屆時每月供款將升至約15970元,即增加約447元;若然加息0.5厘的話,每月供款將升至約16424元,比起現時P按供款將增加約901元。

    另外,綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示,本月首13日新盤已售出近1400個單位,已超越上月總數1360伙。由於市場早已消化本月美國加息0.25厘,預料新盤旺勢持續,全月有力挑戰2500伙,屆時將超越今年3月2200多伙,並創15個月新高。

    除了預期本月新盤銷情向好外,為追趕上半年較緩慢的推盤步伐,預料下半年發展商將加快推盤,新盤銷情亦持續理想,故預期全年一手私樓註冊量仍有力追趕全年預測的2萬宗水平,屆時將創14年新高。

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