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    山頂南區首季錄46宗買賣 涉資66.23億

    【地產】 2018/04/17 17:42

    【信報財經新聞】中原豪宅山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示,今年第一季該區共錄得41宗二手豪宅買賣,按季下跌12.77%;其中,分層單位佔30宗,洋房佔11宗,未有任何屋地成交;總成交金額共涉資約30.56億元,下跌15.65%。

    山頂南區今年第一季共錄得5宗一手成交,按季下跌68.8%,佔總成交11%;一手成交金額達35.67億元,佔總成交金額54%。

    期內,山頂南區租賃市場成交宗數及成交金額下跌。首季成交宗數按季跌8.1%,至124宗;而成交金額亦下跌17.3%,至1406萬元。期內樓價急升,部分租客決定轉租為買。平均實用呎租56元。

    較為矚目的租賃個案為深水灣道39號洋房,實用面積5283方呎,以46萬元租出,實用呎租約87元;成交分布方面,交投則繼續集中在月租0至9.99萬元組別的物業,佔整體53%;10萬至19.99萬元組別的租賃成交則微升至39%;20萬元或以上組別的租賃成交跌至8%;10萬元內租賃成交主導市場。

    一手市場方面,何兆棠預計,長實地產(01113)淺水灣道90號、南豐深水灣徑8至12號、樂聲電子旗下大潭道45號項目於第二季推出市場。新地(00016)清貨尾,惟重價不重量,南區壽臣山SHOUSON PEAK,山頂加列山道TWELVE PEAKS,赤柱村道50號及南灣將全面調升價格。他預料,5億至7億元全新優質豪宅,以及2億至3億元分層大宅成市場焦點。

    二手市場方面,何氏指出,二手業主加價封盤,全面看好後市,交投必定放緩。政府放寬辣招換樓期由半年至12個月,刺激二手業主換樓及換貨活動。

    二手樓價仍然有大量上升空間,升幅達5%至8%,港島北角臨海全新名牌屋苑海璇創天價成交,有望帶動港島豪宅樓價向上,1億至3億元豪宅交投量平穩向上,本地富豪繼續追捧,附有全新豪華裝修豪宅更為搶手。

    屋地業主趁最近超級豪宅旺勢,放盤量明顯增加,中港發展商及私募基金資金充裕,牽起寫字樓及南區傳統貴重地段尋寶潮,尋求發展投資機遇。

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