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    標籤: 地產00016

    【老樓講樓】土地不足 或重見住天橋底的日子

    【地產】 2018/04/13 10:37

    【now.com地產】早排同老友聚頭,離不開樓市會升定話跌,當中小王剛換樓,層樓要三個月後先入伙,當然不想樓價跌,但由於小朋友剛出世,要換一個較大的空間讓BB成長,縱使樓價真是跌下來始終也要住。

    而另一位友人指雖然政府加大力度增加中長遠供應,但自2004年後停建居屋,未追番條數,「遠水難救近火」,資金湧入樓市現象不變的話,何來跌的誘因。

    地政總署最快本財年中期成立80人的中央統籌小組,處理大宗土地契約修訂及換地,料可處理100宗個案,加快推出60,000伙單位供應,估計同時處理找地建資助房屋和加快私地換地流程。

    一般而言,換地過程冗長,正如新地(00016)在屯門和西沙公路兩個剛完成補價的項目,由申請至審批超過十多年或更多,只是糾纏在規劃和興建規模上爭拗。

    至於補地價上理應可以一年內可以完成,除非價錢上大家出現了嚴重分歧,否則在私樓上每年30,000多伙供應不難完成;焦點卻落在資助房屋能否足夠未來排上樓的年期縮回三年或以下,但看進展除非大規模填海及把郊野公園邊陲地同時開發,否則單靠改劃和現存土地未能滿足輪候冊等候人士的需求。

    老樓不切實際地妄想,當私樓供應多過資助房屋時,排公屋的輪候人士將會三世也上不到樓,除非本身中了巨額彩池可以買到劏房私樓;又沒有能力與現有綠表人士爭購綠置居,可能重見住天橋底的日子。

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