我的股票

    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    【置業良言】昔有信和 今有海航

    【地產】 2017/03/20 10:56

    【now.com地產】海航集團連番高價奪得啟德官地,或會招徠各方猜測或論斷。事實上,啟德新發展區招徠外資發展商重鎚入市一點也不奇怪,當年尖東發展區亦招徠新加坡的信和重鎚出擊。市場千變萬化,不離其中。見怪不怪,只有少見多怪。

    啟德發展1L區2號地塊,由中資海航集團奪得,地價74億元。這是海航在啟德投得的第四幅地皮,五個月內共投入272億元買地。一般評論,以為中資集團過於進取,容易買錯兼買貴。

    啟德發展區內,先後推出11幅私人住宅用地,中資財團共奪得七幅。保利置業(00119)一幅,中國海外(00688)兩幅,以及海航四幅。其餘四幅由本地發展商取得,嘉華國際(00173)兩幅,會德豐(00200)及建灝地產各一幅。

    為何中資鍾情啟德,大舉買地呢?因為香港市區內整片開發的土地,只有啟德。要搶佔市區地,別無他選。外來財團要在本地市場立足,只能高價搶地。最容易搶到手是政府的熟地,價高就得手。難到跟本地財團競爭新界農地和市區重建的業權併購嗎?

    這種高價搶地,建立先頭陣地的做法,不是新鮮事。早在70年代,來自新加坡的信和集團(00083),就看中尖東發展區,連買六塊官地,先後建成尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安廣場、南洋中心、明輝中心。九龍倉(00004)雄據尖西,信和分據尖東;期後信和地產更易名為尖沙咀置業(00247)。

    黃良昇
    中原地產研究部高級聯席董事
    想睇更多財經消息